Nous accompagnons vendeurs, acquéreurs et bailleurs sur toutes les étapes d'une transaction immobilière — estimation argumentée, mise sur le marché sérieuse, visites organisées, négociation cadrée, signature notariée. Sans frais avant résultat.
Le courtage immobilier regroupe la vente et la location de biens. Les deux missions se ressemblent : trouver le bon prix, présenter le bien à la bonne cible, filtrer les candidats, sécuriser la signature. Elles diffèrent surtout par leur temporalité et leur cadre juridique.
Nous les traitons avec la même exigence, dans le respect strict des obligations IPI (indication des prix, contrats d'intermédiation conformes à l'AR du 28 septembre 2023, clause de rétractation légale).
De la première estimation à la signature de l'acte notarié, notre rôle est de vous obtenir le meilleur prix dans un délai raisonnable, sans compromis sur la qualité du dossier.
Nos honoraires ne sont dus qu'au résultat — aucune vente signée, aucune facture. Le pourcentage est fixé au moment du mandat, affiché en TTC, conformément à l'obligation d'indication des prix imposée par l'IPI. Estimation initiale gratuite, sans engagement.
Estimer mon bien →
Nous mettons votre bien en location, sélectionnons le candidat locataire dans le respect strict de la loi anti-discrimination, rédigeons le bail conforme au droit régional applicable (Wallonie ou Bruxelles-Capitale) et procédons à l'état des lieux d'entrée.
Nos honoraires pour une mise en location simple représentent typiquement un mois de loyer, à la charge du bailleur. Si vous souhaitez également nous confier la gestion locative ensuite, notre service de gestion prend le relais.
Mettre en location →Cinq étapes claires, applicables aussi bien à une vente qu'à une mise en location. Vous savez à tout moment où vous en êtes, et ce qui vient après.
Visite du bien, analyse comparative du marché local, note écrite argumentée. Gratuite, sans engagement.
Signature du mandat d'intermédiation (AR 28 septembre 2023), coordination des diagnostics obligatoires (PEB, électricité).
Reportage photo, plan côté, annonce sur les portails immobiliers principaux, vitrine, activation du réseau d'acquéreurs qualifiés.
Organisation et suivi des visites, filtrage des candidats, comptes-rendus réguliers, négociation encadrée.
Rédaction ou revue du compromis, accompagnement jusqu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire.
Vous ne trouvez pas votre réponse ? Écrivez-nous.
En vente, nos honoraires ne sont dus qu'au résultat : aucune vente signée, aucune facture. Le pourcentage exact est fixé au moment du mandat, affiché en TTC. Pour une mise en location simple, comptez typiquement un mois de loyer, à la charge du bailleur.
Nous vous remettons systématiquement une proposition écrite avant tout engagement.
Nous partons du marché, pas d'une intuition. Chaque estimation s'appuie sur au moins cinq comparables récents dans un rayon pertinent, ajustés en fonction du PEB, de l'état, de l'orientation, de l'étage et des charges.
Un prix trop haut fait s'éterniser le bien et fait baisser sa cote perçue ; un prix trop bas vous coûte en négociation. Notre rôle est d'éviter ces deux écueils.
Selon la région, le type de bien et l'âge de l'installation, plusieurs certificats peuvent être requis : PEB, contrôle de l'installation électrique, contrôle de la citerne à mazout, attestation sol (Wallonie), passeport bâtiment (Bruxelles).
Nous coordonnons l'ensemble des rendez-vous avec les organismes agréés et rassemblons le dossier complet avant la mise sur le marché.
Oui. En tant que consommateur, vous bénéficiez d'un délai de rétractation légal (art. VI.67 du Code de droit économique et clauses obligatoires de l'AR du 28 septembre 2023). Passé ce délai, le mandat suit les conditions prévues au contrat.
Nous privilégions les mandats à durée déterminée avec clauses de sortie claires, plutôt que les mandats exclusifs sans issue.
La loi anti-discrimination (loi du 10 mai 2007) et les directives IPI encadrent strictement les informations demandées à un candidat locataire. Nous nous limitons aux éléments objectifs de solvabilité : preuve de revenus (fiche de paie, avertissement-extrait de rôle) et attestation de bonne fin de bail précédent.
Les critères d'origine, de composition familiale, de conviction ou de source de revenus ne peuvent en aucun cas motiver un refus. Nous documentons toujours notre décision par écrit.
Oui. Le vendeur doit fournir à l'acquéreur, avant la signature du compromis, une série d'informations issues de la copropriété : PV des trois dernières AG, budget, décomptes de charges, éventuels travaux votés, état du fonds de réserve (art. 3.94, § 4 du Code civil).
Nous nous chargeons de demander ces documents au syndic en place et de préparer un dossier complet pour l'acquéreur. Lorsque nous sommes nous-mêmes syndic de l'immeuble, ces pièces sont immédiatement disponibles — un gain de plusieurs semaines sur le calendrier de vente.
Un avantage réel, oui. Nous connaissons déjà l'immeuble de l'intérieur : état des parties communes, travaux votés ou à prévoir, montant exact des charges, santé du fonds de réserve, historique des sinistres. Un acquéreur pose ces questions dès la première visite — nous y répondons sur-le-champ, avec les chiffres.
Concrètement, cela raccourcit le délai entre l'offre et le compromis, évite les mauvaises surprises en cours de négociation, et rassure un acquéreur souvent méfiant vis-à-vis des charges de copropriété.
Cette double qualité est déclarée par écrit à toutes les parties, conformément au Code de déontologie de l'IPI. Le mandat de courtage reste distinct du mandat de syndic : le syndicat des copropriétaires ne supporte aucun frais lié à votre vente.
Estimation gratuite, sans engagement. Nous nous déplaçons sur place, principalement à Bruxelles et en Brabant wallon.
